Suleman Hussain
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Calculadora coste de compra de vivienda

El precio de Idealista no es lo que pagas en notaría. En segunda mano suele haber ITP (varía por CCAA); en obra nueva, IVA; y en ambos notaría, registro y a menudo agencia. Úsalo para estimar el efectivo total además del principal de la hipoteca. Orientación — confirma tipos con notario y gestoría.

Cómo usarla

  1. Introduce el precio de compraventa.
  2. Elige segunda mano (% ITP) u obra nueva (% IVA) según tu caso.
  3. Añade notaría, registro y agencia estimados (puedes editar los valores).
  4. Lee extras y precio all-in — compáralo con entrada + ahorro.

Qué hace

Suma un impuesto de compra orientativo (ITP o IVA) con gastos de cierre editables para mostrar extras y coste total.

Qué no hace

No modela AJD de la escritura de hipoteca, bonificaciones por edad ni liquidaciones oficiales. Los tramos de ITP cambian por CCAA — verifica en local.

Consejos

  • Pregunta qué tramo de ITP aplica en tu CCAA antes de fijar el ahorro.
  • Combínala con la calculadora de hipoteca — la cuota no es el efectivo en la firma.
  • La agencia a menudo se negocia; notaría/registro menos.

FAQ

¿ITP o IVA?
Segunda mano suele ITP (autonómico). Obra nueva suele IVA. El notario confirma el régimen.
¿Incluye el AJD de la hipoteca?
No. El AJD de la escritura del préstamo es aparte y depende de la región — pídelo al banco/notario.
¿Por qué cambian las estimaciones online?
Tipos de ITP y exenciones varían por comunidad y perfil del comprador. Cualquier % es un punto de partida.
¿Es una calculadora fiscal oficial?
No — orientación para presupuestar. La liquidación va por canales oficiales / gestoría.
¿Se suben datos?
No — solo en local.

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