Suleman Hussain
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Calculadora de hipoteca (cuota y LTV)

El banco te enseña la cuota, pero la capacidad de pago no es solo ese número. Sigues necesitando efectivo para ITP o IVA, notaría, registro y, a menudo, un 20% de entrada — nada de eso sale en la oferta hipotecaria. Usa esta herramienta para modelar capital, cuota, intereses totales y LTV con hipoteca fija o variable (Euribor + diferencial). Solo orientación: lo que firmas es la FEIN del banco y el desglose del notario.

Cómo usarla

  1. Introduce el precio de compra y la entrada que piensas aportar.
  2. Define el plazo en años — 25–30 es lo habitual en España.
  3. Elige tipo fijo o variable (Euribor + diferencial del banco).
  4. Lee cuota, LTV e intereses totales — y prueba +1% en el tipo.

Qué hace

Aplica amortización francesa sobre el capital prestado (precio menos entrada), mostrando cuota mensual, intereses totales y porcentaje de LTV.

Qué no hace

No incluye seguros de hogar o vida, comisiones de apertura, ITP/AJD/IVA de compraventa ni gastos de notaría. No es una oferta vinculante (FEIN).

Consejos

  • Combínala con una calculadora de costes de compra — la cuota sola esconde 15.000–30.000 € o más en impuestos y cierres.
  • Estresa las variables con Euribor +1% — las hipotecas variables en España se revisan cada año.
  • Pregunta al banco qué LTV te conceden de verdad; por encima del 80% suele haber más diferencial o productos vinculados.

FAQ

¿Por qué la cuota del banco no coincide?
Los bancos suman seguros vinculados, redondeos propios y pueden limitar plazo o capital. Esta herramienta usa matemática pura de amortización — compara en orientación y lee la FEIN.
¿Modelo fija o variable?
Las dos. La fija da cuota estable; la variable parte de Euribor + diferencial y se revisa periódicamente. Ninguna es 'oficial' — el banco fija el diferencial y las condiciones.
¿Incluye ITP, notaría o AJD?
No. Impuestos y gastos de cierre se pagan al contado, fuera de la hipoteca. Presupústalos aparte antes de cerrar la entrada.
¿Qué LTV suelen aceptar los bancos?
En vivienda habitual se apunta a ≤80% LTV (20% de entrada). Más LTV puede ser posible, pero suele encarecer — confírmalo con tu banco, no con esta calculadora.
¿Se suben mis datos?
No. Todo queda en tu navegador.

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